Escríbeme por WhatsApp
Director de Alfa Reina Inmobiliaria · Pacífico, Retiro

Vende tu casa en Pacífico, con quien da la cara.

Soy Joaquín López de la Reina, director de Alfa Reina Inmobiliaria. Llevo 15 años ayudando a propietarios a vender su vivienda en Madrid, con especialidad en el barrio de Pacífico (Retiro): información clara, un solo interlocutor y ninguna sorpresa de última hora.

¿Prefieres WhatsApp?

15+años de experiencia
30años de Alfa Inmobiliaria
0 €valoración inicial, sin compromiso
Miembro de la RedAlfa Inmobiliaria · 30 años
Joaquín López de la Reina, asesor inmobiliario en Madrid
15 añosde experiencia en Madrid
Trato directohablas conmigo, de principio a fin
Valoración gratuita
Valoración online · Gratis

Valora tu vivienda en Madrid en 1 minuto

Descubre el valor de mercado de tu propiedad en Madrid. Obtén una valoración gratuita con informe detallado.

  • Gratuita y sin compromiso
  • Informe detallado de tu propiedad
  • Valor de mercado en Madrid
Pacífico · Retiro · Madrid
Mi especialidad

Especialista en el barrio de Pacífico, en el distrito de Retiro.

Mi oficina está en la Avenida Ciudad de Barcelona, la calle principal del barrio. Trabajo aquí cada día: conozco sus calles, sus edificios y lo que se mueve en cada zona. Si quieres vender en Pacífico, hablas con quien está en el barrio.

  • Metro líneas 1 y 6 · Pacífico
  • Junto a Atocha: Cercanías y larga distancia
  • Barrio residencial de trazado y arquitectura de Ensanche
Sobre mí

Detrás de cada operación hay personas. Yo me ocupo de que salga bien.

Para mí un inmueble no es solo una operación: es un hogar, un patrimonio, un proyecto de vida. Por eso trabajo con claridad, rigor y cercanía, de la primera reunión a la firma.

0+años de experiencia inmobiliaria
0años de Alfa Inmobiliaria, la red que me respalda
1interlocutor de principio a fin

Después de 15 años en el sector inmobiliario de Madrid sé lo que busca de verdad quien quiere vender su casa: alguien que le explique las cosas claras, que defienda sus intereses y que siga ahí cuando surge un imprevisto. Eso es lo que me comprometo a ser para ti.

I

Claridad

Precios, costes, documentos y plazos explicados desde el primer día. Sin letra pequeña.

II

Compromiso

Me implico en tu operación como si fuera la mía. Doy la cara en cada decisión importante.

III

Cercanía

Trato humano y directo. Hablas conmigo, no con un intermediario que filtra la información.

IV

Rigor

Valoraciones con datos reales y documentación revisada antes de que firmes nada.

V

Honestidad

Si una operación no te conviene, te lo digo. Prefiero un cliente tranquilo a una venta forzada.

Qué hago

Todo lo que necesita tu operación, con una sola persona al mando.

Mi trayectoria

15 años de oficio y un solo compromiso: tu tranquilidad.

En el sector inmobiliario la confianza no se anuncia: se gana operación a operación. Así he construido mi forma de trabajar.

Hace 15 años

Empiezo en el sector inmobiliario

Comienzo mi camino en Madrid y descubro lo que más valoran los clientes: que alguien les hable claro y se responsabilice del resultado.

Operación a operación

La experiencia se convierte en método

Cada compra, venta y alquiler me ha enseñado algo. De ahí nace mi método de cinco pasos: siempre los mismos, siempre contigo.

Miembro de la Red

Parte de la Red Alfa Inmobiliaria

Formo parte de la Red Alfa Inmobiliaria, con 30 años de trayectoria y el respaldo de una red de ámbito nacional.

Joaquín López de la Reina en la Asamblea Nacional de Miembros de la Red Alfa Inmobiliaria
Hoy

Cercanía, criterio y resultados

Un asesor con experiencia, herramientas actuales y una forma de trabajar basada en la transparencia. Para que sientas que tu operación es la más importante.

Mi método de trabajo

Construimos tu operación paso a paso.

Desplázate y mira cómo se levanta. Cinco pasos, siempre los mismos, siempre conmigo.

Paso 1 / 5
Paso 1

Te escucho

Antes de proponer nada, entiendo tu situación, tus plazos y lo que de verdad necesitas.

  • Primera reunión sin compromiso
  • Objetivos, presupuesto y prioridades claras
Paso 2

Valoro y planifico

Analizo el mercado con datos reales y diseño una estrategia a tu medida.

  • Estudio de comparables de tu zona
  • Revisión de documentación y viabilidad
Paso 3

Promociono o busco

Si vendes o alquilas, doy máxima visibilidad a tu inmueble. Si compras, filtro para que solo veas lo que encaja.

  • Presentación cuidada del inmueble
  • Visitas coordinadas con candidatos cualificados
Paso 4

Negocio y te acompaño

Defiendo tus intereses en la mesa y te explico cada cláusula en un lenguaje claro.

  • Negociación de precio y condiciones
  • Orientación financiera y documental
Paso 5

Cerramos con seguridad

Coordino la firma y los trámites finales. Y sigo disponible cuando la operación termina.

  • Revisión final de documentos
  • Entrega de llaves y seguimiento posterior
Mi compromiso contigo

Hablar claro es mi forma de trabajar.

Una operación inmobiliaria sale bien cuando todas las partes entienden lo que firman. Por eso me comprometo contigo a tres cosas.

Prefiero un cliente tranquilo a una venta forzada.

01

Información completa

Costes, impuestos, plazos y riesgos sobre la mesa desde el principio. Sin sorpresas de última hora.

02

Un único interlocutor

Una persona de referencia desde la primera reunión hasta la entrega de llaves. Siempre sabes con quién hablas.

03

Defiendo tus intereses

Negocio por ti y te explico cada cláusula en lenguaje claro antes de que firmes nada.

Qué te ofrezco

Un servicio completo, sin letra pequeña.

Valoración gratuita

Entérate de cuánto vale tu casa antes de venderla. Informe claro, realista y sin compromiso.

Solicitar valoración

Trato directo y personal

Hablas conmigo desde el primer mensaje. Sin intermediarios que filtren la información ni respuestas automáticas.

Estrategia a medida

Plan de venta o de búsqueda ajustado a tu caso, tu zona y tus plazos.

Visitas filtradas

Solo ves (o recibes) lo que encaja: viviendas que cumplen tu lista o compradores con capacidad real.

Apoyo financiero y documental

Orientación sobre financiación y revisión de documentos antes de firmar. Sin prisas.

Para ti

Cada proyecto es distinto. Cuéntame el tuyo.

Vende en Pacífico al precio justo.

Vender bien empieza por saber cuánto vale tu casa de verdad. Te acompaño desde la valoración hasta la firma, con una estrategia clara y seguimiento de cada visita y oferta.

Lo que te preocupa

  • Vender barato o tardar demasiado
  • No saber cuánto vale realmente tu casa
  • Documentación e impuestos de la venta

Cómo lo resuelvo

  • Valoración gratuita con datos de mercado
  • Plan de promoción y visitas filtradas
  • Checklist documental y orientación fiscal
Valorar mi casa gratis
Asesor inmobiliario explicando una operación a una pareja
Un precio realista es la mitad de la venta.

Compra con la cabeza y con el corazón.

Encontrar tu casa debería ilusionarte, no agotarte. Yo me ocupo de lo difícil —precio, papeles y negociación— para que tú disfrutes de lo importante.

Lo que te preocupa

  • Pagar de más o equivocarte de vivienda
  • Hipoteca, impuestos y papeleo que no se entienden
  • Perder tiempo en visitas que no encajan

Cómo lo resuelvo

  • Análisis de precio con comparables reales
  • Presupuesto completo, con todos los costes
  • Búsqueda filtrada y revisión documental
Pareja visitando una vivienda con su asesor inmobiliario
Cada visita, con criterio. Cada decisión, contigo.

Alquiler claro para las dos partes.

Propietarios que quieren tranquilidad e inquilinos que quieren seguridad: un buen contrato empieza por una buena intermediación.

Si eres propietario

  • Miedo a impagos o a un mal inquilino
  • Contrato y trámites que no dominas
  • Tiempo sin renta entre inquilinos

Si eres inquilino

  • Contratos poco claros o cláusulas abusivas
  • Fianza, documentos y requisitos
  • Buscar sin respuesta y sin tiempo

Cómo lo resuelvo

  • Selección y verificación de candidatos
  • Contrato conforme a la ley, explicado
  • Respuesta ágil y seguimiento
Pareja sonriente revisando un contrato con su asesor
Contratos claros, firmas tranquilas.
Confianza

Mi trabajo se puede comprobar.

Prefiero que no me creas por lo que digo, sino por lo que puedes verificar tú mismo.

15+

Años de experiencia

En el sector inmobiliario de Madrid, acompañando a vendedores, compradores e inquilinos.

★

Perfil en Google

Consulta mi ficha profesional y lo que dicen quienes ya han trabajado conmigo.

Ver perfil en Google →
▶

Mira cómo trabajo

Consejos, novedades y operaciones explicadas en mi canal de YouTube y en Instagram.

Ir al canal de YouTube →
Joaquín López de la Reina en la Asamblea Nacional de la Red Alfa Inmobiliaria

30 años de Alfa Inmobiliaria

Miembro de la Red Alfa Inmobiliaria: respaldo y trayectoria a tu favor.

Preguntas frecuentes

Resuelvo tus dudas antes de empezar.

Lo estimo comparando inmuebles similares de tu zona, su estado, sus características y la demanda actual. La valoración es gratuita y sin compromiso. Un precio realista es el factor que más influye en vender en un buen plazo.

Depende del precio, la zona, el estado de la vivienda y el momento del mercado. No prometo plazos que no puedo garantizar, pero sí una estrategia clara y seguimiento de visitas y ofertas.

Habitualmente: escritura de propiedad, nota simple, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética (necesario para anunciar la venta) y certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios. Te preparo una lista personalizada según tu caso.

Principalmente la plusvalía municipal y, si hay ganancia, la tributación en el IRPF. Existen exenciones y ajustes según el caso (por ejemplo, vivienda habitual). Te recomiendo contrastarlo con un asesor fiscal; yo te oriento.

La valoración es gratuita y sin compromiso. Las condiciones y los honorarios del servicio de venta los acordamos por escrito antes de empezar, para que sepas exactamente qué incluye y cuánto cuesta.

Además del precio hay que prever impuestos (que varían según sea vivienda nueva o de segunda mano y según la comunidad autónoma), notaría, registro, gestoría y tasación. Además, los bancos suelen financiar solo una parte del valor, por lo que se necesitan ahorros propios. En nuestra primera reunión calculo contigo tu presupuesto real.

Es un documento del Registro de la Propiedad que informa de quién es el titular de la vivienda, su descripción y si tiene cargas, como hipotecas o embargos. La reviso antes de que reserves o firmes nada.

Son una cantidad que se entrega al reservar la vivienda. Habitualmente son arras penitenciales: si el comprador desiste pierde lo entregado, y si desiste el vendedor debe devolverlo duplicado. Lo que cuenta es lo que diga el contrato, por eso lo revisamos juntos antes de firmar.

Es muy recomendable conocer cuánto te puede financiar un banco antes de empezar a visitar. Evita frustraciones y te da poder de negociación. Te oriento para que lo hagas con datos.

Depende de cada operación. Como orientación, desde que se acepta la oferta hasta la firma ante notario suelen pasar entre uno y tres meses, más si hay hipoteca o trámites pendientes. Te marco un calendario realista desde el principio.

Con una buena selección: verifico la solvencia y la documentación del candidato, uso un contrato ajustado a la ley y te explico las garantías adicionales que permite la normativa.

Lo habitual es DNI/NIE, justificantes de ingresos (nóminas o contrato de trabajo) y, a veces, referencias. Cuanto más preparada esté tu documentación, antes podrás cerrar la vivienda.

En el alquiler de vivienda habitual la fianza legal es de una mensualidad de renta. Pueden pactarse garantías adicionales dentro de los límites legales. Te lo detallo en cada contrato.

La duración se pacta libremente, pero la ley de arrendamientos urbanos garantiza al inquilino prórrogas anuales hasta alcanzar una duración mínima (cinco años, o siete si el propietario es una empresa). Lo reviso contigo.

Valoración de la renta adecuada, promoción del inmueble, selección de candidatos, contrato conforme a la ley y seguimiento. Concretamos el alcance contigo antes de empezar.

La información de esta sección es orientativa y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Cada caso debe revisarse de forma individual.

Valoración personalizada

¿Prefieres que la haga yo contigo?

Cuéntame lo básico y te contactaré personalmente con una primera orientación de valor. Sin compromiso.

SE VENDE

Se abrirá WhatsApp con tu mensaje listo para enviar.

Hablemos

El primer paso es una conversación.

Llámame653 77 49 27
WhatsApp
Emailinfo@alfareina.com
Oficina · Barrio Pacífico, Retiro
Avenida Ciudad de Barcelona, 59
28007 Madrid
Cómo llegar en Google Maps →
Redes
Avenida Ciudad de Barcelona, 59 · Madrid

Para ver el mapa se carga un contenido de Google, que puede instalar cookies.

LlamarWhatsApp